购房合同电子签名 合集46句
1. 网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
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3. 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4. 交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
5. 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
6. 打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。网签完成后，房地产管理部门会对网签合同进行备案审核，审核通过后合同生效。
7. 网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
8. 合同审核：交易中心对提交的资料进行审核，确保信息的真实性。
9. 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
10. 网签购房合同的基本流程有：网上签订购房合同;经相关部门审核取得网签号，打印合同文本;买卖双方签字盖章，各持应拿的份数;合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。
11. 如果协商不成，可以请求法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销。法院或仲裁机构会审查错误是否属于重大误解、显失公平或者一方欺诈、胁迫等法定情形。
12. 在线签约：审核通过后，买卖双方在线签订购房合同，并进行电子签名。
13. 同样可以先尝试与对方协商，看能否就签错内容达成补充协议进行更正。
14. 网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
15. 明确具体时间和违约责任。
16. 购房者要先确定自身购房资格，不同地区有不同的限购政策，需满足条件才能进行网签。
17. 重点约定违约责任。
18. 开发企业向网签服务窗口提交相关材料，进行购房资格核查。材料包括购房者身份证明、户口本等相关证件复印件。
19. 防止一房多卖。一旦进行了网签，这套房屋就不能再被开发商与其他购房者签订销售合同，有效地保障了购房者的权益。
20. 符合购房条件的，网签服务窗口操作人员将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在网签系统中录入购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积等核心内容，经买卖双方确认后生成合同编号。
21. 基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
22. 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
23. 在线提交资料：购房者在官方网站上提交个人身份信息和购房相关资料。
24. 公示性。网签后的房屋买卖合同会在相关房地产管理部门的网络系统上进行公示，这能让购房者和相关利益方方便查询到房屋交易状态，确保交易的透明度。
25. 相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
26. 有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
27. 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
28. 申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
29. 检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
30. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
31. 若协商无果，并且错误内容影响合同根本目的的实现或者导致一方权益遭受重大损害，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求变更或者解除合同，并根据过错情况确定双方的责任承担。
32. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
33. 购房者与开发商就房屋基本情况（如房号、面积、价格等）协商一致，签订认购书并交付定金。
34. 若发现签错后及时发现，且双方尚未开始履行合同主要义务，可以与对方协商重新签订合同。双方需就错误内容达成一致理解，明确正确内容，然后重新签署准确的购房买卖合同。
35. 规范性。它有着统一的格式和条款要求，包含了买卖双方的基本信息、房屋的基本状况（如地址、面积等）、成交价格、付款方式等重要内容，保障交易的规范性和公正性。
36. 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
37. 明确物业管理事项。
38. 法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条， 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
39. 合同下载：买卖双方可以下载已签字的合同副本，作为法律文件保存。
40. 另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
41. 合同备案：签约完成后，合同信息将被备案，并生成唯一的合同编号。
42. 备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
43. 使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
44. 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
45. 买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
46. 网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。